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　立地を活かしたロードサイド店舗経営

 

　　　幹線道路沿いの広い土地に最適

　　一定の広さを持った土地であっても、駅から遠い場合はアパートやマンションを建てても入居率が悪い可能性があります。

　　しかし、幹線道路に面した、いわゆる「ロードサイド」の土地であれば、

　　駐車場のついた大型店やファミリーレストランなどを誘致する形態は有望です。

 

　　　建物賃貸と土地賃貸

　　ロードサイド店舗をつくる形態としては、大きくわけて下記の2種類があります。
　　１：テナントが「建設協力金」という形で資金を拠出するパターン
　　２：土地を貸して、テナントが建物を建てるパターン

 

　　実務的には、建設資金の一部は地主様が調達し、

　　残りをテナントからの建設協力金でまかなう「併用方式」も多く採られます。

 

	建物賃貸借方式 ・テナントから「建設協力金」を預かりそれを建設資金に充てます。 ・預かった建設協力金は、賃料と相殺する形で少しずつテナントに返還していきます。 ・利息はつかないケースも多く、その場合は地主様自ら資金調達する場合より負担が小さく済みます。
	事業用借地権方式 ・地主様の資金負担を最大限抑えた方法として「事業用借地権を設定して土地を貸す」方法があります。 ・事業用借地権は「定期借地権」の一種で、10年以上20年以下の期間を設定して、土地を貸す契約です。 ・建物を建てるのは借地権者であるテナントですので建築資金を用意する必要はありません。